湛江市一栋200平方米的私人住宅楼拍卖，被人91.744万就拿下

在湛江市区，一栋私人住宅楼，到底值多少钱呢？这个还是要看地段，私人楼跟普通小区住宅房一样，地段决定价值。不过私人楼相对高层住宅套间来说，可能很多人都会认为，私人楼价格肯定要比住宅高，毕竟私人楼有天有地，可能同时兼顾商业价值。

12月18日，天气虽然寒冷，不过在湛江司法拍卖市场上，还是迎来了一宗关注度比较高的法拍房产，因为此次拍卖的房产就是一栋私人楼。位于湛江市麻章区麻章城区金盛街。拍卖的房子如下图所示。

从图片来看，这栋私人楼确实有点历史了，不是近年才建的房子。实际上也是一栋有二十多年的历史的老房子了，房子是1997年建设的。不过房子还是比较大的，占地面积112平方米，建筑面积刚好200平方米，一共2层。从实景图来看，这栋私人楼应该是准备要重新装修的，只是没有装修好就被拍卖了。

虽然这栋房子是上个世纪就建设的，但是房子的土地性质也是国有出让用地，不是划拨用地，所以房子拍卖在过户的时候，不需要再缴纳土地出让金了。

拍卖的起拍价为84.184万元，吸引了3人报名竞拍。不过竞拍过程并不激烈，3人一共加价10次就结束了拍卖，以91.744万元成交成交价只比起拍价高出7.56万元。成交单价只有4587元/平方米，这个单价比湛江市的高层住宅新房确实便宜了很多。

此次拍卖的这栋私人楼位于湛江市麻章区的金盛街，这里离麻章车站比较近，不到一公里，附近还有麻章广弘商业广场，交通还是比较便捷，旁边就是瑞云中路了，无论是去遂溪还是湛江市中心都比较便捷。不过这里严格来说，在湛江市，还是有点偏僻，处在湛江麻章区和遂溪县之间的位置，周边以自建房居多，此外就是工厂了。

因为靠近工业区和国道，而且这里本来就是麻章副食品批发市场，此次拍卖的这栋房子，商业价值还是比较高的， 一楼可以做商铺。